利好优配北京新政“首秀”周末：二手房成交忙有新盘看房需排队

　　8月8日晚北京楼市新政出台后利好优配，这个周末（8月9日-8月10日）房地产市场迅速热闹了起来。

　　8月10日，丰台角门一家房产中介门店的工作人员章音（化名）向新京报贝壳财经记者介绍，刚过去的两天，门店所在片区成交不少，周边在看的好几套房子都成交了。“我周日原本约了客户去看一套房源，结果已经卖掉了，那套房可是小区里性价比最高的。”他语气里带着点惋惜。

　　不只是二手房市场热度攀升，一些位置优越、配套齐全的新房项目，周末的售楼处同样人流不断。多位楼盘销售人员告诉记者，来看房的人比之前增加了不少。

　　有人犹豫间错失房源，有人为买房改行程

　　章音说：“我手头的另一个客户，之前看中了两套还不错的房子，还想着再讲讲价、让价格再便宜点。没想到，转头就被另一家中介的客户买走了。”

　　在他看来，新政出台后，不少客户的心态明显有了变化。“有些客户担心，要是成交量上来了，房价就不好往下谈了。现在这会还好议价，所以也不等了，干脆直接出手买房。”

　　另一家位于西四五环间的房产中介的门店经理在接受采访时表示，楼市新政出台后，门店的咨询量和成交量均出现回升。他解释道，此前市场经历了一段调整期，自7月20日以来交易量持续偏低，而新政的落地客观上带动了市场活跃度的提升，但这种增长并非爆发式的。从当前客户特征来看利好优配，两类因素影响着市场表现：一方面，现阶段入市的购房者多为有实际居住需求的群体；另一方面，受高温天气和暑期旅游季影响，不少客户选择通过线上渠道咨询。

　　具体到成交数据，该经理说，新政后首个周末成交的房源以总价200万至400万的纯刚需户型为主。这与此次新政中公积金政策释放的多重利好密切相关，政策精准契合了刚需群体的置业需求，成为推动成交的重要动力。

　　北京链家当代名筑南门店商圈经理张小磊向记者透露：“新政后的周六（8月9日)，店里小伙伴开始忙碌了起来。此前周末单天门店人均带看量在1次，而周六这一数字达到了1.3次；线上购房咨询量也有所增加，店里展位多的伙伴一天就接到了9个咨询。门店的咨询量相较平时增幅约30%，大家确实比之前忙了不少。”

　　“新政的出台，对于犹豫的客户也起到了一定的催化剂作用，让他们觉得这个时机适合买房。”张小磊说。他举例道，王女士一家原本约定8月9日回内蒙古老家，打算暑假结束后再回来看看其他房子做对比，因为孩子还有3年才上初中，并不着急。但8月8日晚上政策出台后，他们立刻推迟了行程，把买房的事情提上了加急日程，第二天就过来约业主谈判签约，觉得早晚都得买，现在入手正合适。

　　部分新房市场升温，售楼处人流增加

　　新政落地后，北京新房市场表现如何？

　　8月9日利好优配，昌平区朱辛庄板块一楼盘售楼处现场。新京报贝壳财经记者段文平摄

　　周末，记者走进昌平区朱辛庄板块的越秀星樾项目售楼处，眼前的景象格外热闹，洽谈区里座无虚席，沙盘区围了不少人。“上个周末还没这么多人，今天上午人流量简直乌泱泱的。”一位第三方带看的销售人员笑着说，“我带的一个客户，本来想算个价格，愣是没找着空位，连看房都得排队等。”

　　在他看来，该板块能吸引这么多人，关键在于地段优势、配套齐全，再加上北部区域本身就有不少潜在购买力，“客户大多是从海淀过来的，对这边的位置和配套都挺认可。”

　　朱辛庄板块地处北五环至北六环之间，因紧邻海淀区且处于海淀产业群的辐射圈，已然成为楼市热门区域。从项目分布来看，以朱辛庄地铁站为核心，1公里范围内有三个在售项目——越秀星樾、中海未来之境与中海寰宇未来；而在约1.7公里处，还有由越秀操盘的星耀未来项目。

　　记者之后前往中海未来之境售楼处，这里同样人头攒动，热闹程度丝毫不减。因现场客户较多，销售人员分身乏术，记者在一旁等了差不多20分钟，才等到一位销售人员接待。

　　“今天实在太忙了，连中午饭都没来得及吃。”项目的工作人员表示，看房量比之前明显多了。

　　距朱辛庄地铁站稍远些的星耀未来项目，记者在现场看到，这里的看房人数不及前两个项目密集，但看房热情也不低。“最近来看房的人确实比之前多了不少。”销售人员说道，尤其是公积金办理时间缩短后，对年轻的刚需客群来说，是实实在在的利好。

　　位于六环外的一个新盘项目工作人员表示，新政后的两天，项目到访量较上个周末增加了16%左右。“新政可能还未发酵，目前来访和成交客户趋于理性，已成交客户还是基于原有产品力和客户生活圈。”

　　政策力度超预期，有望助推成交量提升

　　8月8日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（简称“《通知》”）。其中指出，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。

　　这是继续去年“9·30”政策非京籍社保年限“五环内5改3”“五环外5改2”后，北京在限购政策上的又一重要调整。

　　除限购调整外，持续加大公积金支持力度也是此次新政的重要看点，包括首套认定标准“认房不认贷”、公积金贷款额度累积加快、二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元、二套房最低首付款比例统一调整为不低于30%等等。

　　合硕机构首席分析师郭毅分析称，“这次政策调整及时、有效、准确，政策力度超越市场预期。对市场成交量将形成新一轮的提升。由于政策自8月9日起实施，在这个周末政策的效果就立竿见影地体现在市场的到访量和认购量的提升上。”

　　在张小磊看来，新政促使一批有需求的客户加快了买房步伐，给此前观望的客户增添了一定的入市信心，促进刚需成交，从而带动成交的第一环。同时，二套公积金贷款额度的上浮，也减轻了购房者的还款压力。

　　一位开发商相关负责人表示，放开五环外多套房购买限制，最先影响的可能是五环外的新房利好优配，其次是六环外，因为政策存在一定的发酵期。此次政策其实超出了预期，毕竟此前中央政治局会议并未提及房地产相关内容，预计政策效力可持续至年底。

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